€ 750.000

Διατηρητέα Οικοδομή στο Ιστορικό Κέντρο Λεμεσού – Πρόταση για Εστιατόριο, Χορηγία & Μεταφερόμενος Συντελεστής Δόμησης

Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία στο ιστορικό κέντρο της Λεμεσού, στον πυρήνα της πόλης, σε περιοχή με έντονη εμπορική και τουριστική δραστηριότητα.

Πρόκειται για διατηρητέα οικοδομή, η οποία σήμερα βρίσκεται σε κατάσταση που απαιτεί ουσιαστική ανακαίνιση και αποκατάσταση. Το ακίνητο αποτελείται από δύο τίτλους, με συνολική έκταση γης συνολικά 236 τ.μ.,
Στο πίσω μέρος της οικοδομής υπάρχει μικρή αυλή, η οποία αποτελούσε μέρος της παλαιάς κατοικίας.

Ο ιδιοκτήτης έχει εκπονήσει σχέδια και έχει εξασφαλίσει πολεοδομική άδεια για μετατροπή και αξιοποίηση της οικοδομής ως εστιατόριο. Η σχεδιαστική πρόταση έχει αξιοποιήσει κατά τον καλύτερο δυνατό τρόπο τον διαθέσιμο χώρο, σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα και την εξασφαλισμένη άδεια.

Λόγω του χαρακτηρισμού του ακινήτου ως διατηρητέου, ισχύουν συγκεκριμένοι όροι και απαιτήσεις όσον αφορά τις εργασίες αποκατάστασης, προσθήκες και μετατροπές. Οι εργασίες θα πρέπει να πραγματοποιηθούν σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες και τις σχετικές άδειες, ώστε να πληρούνται οι προϋποθέσεις για την ανάλογη κρατική χορηγία, όπου αυτή εφαρμόζεται.

Παράλληλα, το ακίνητο διαθέτει ανεξάντλητο/μεταφερόμενο συντελεστή δόμησης, ο οποίος, μαζί με τη χορηγία που αφορά το διατηρητέο, προορίζεται να παραχωρηθεί προς όφελος του αγοραστή, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους και τις προβλεπόμενες διαδικασίες.

Το ακίνητο εμπίπτει στην πολεοδομική ζώνη Πα6 (Πυρήνας), με συντελεστή δόμησης 180% και συντελεστή κάλυψης 70%. Η συγκεκριμένη περιοχή παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για χρήσεις πέραν της οικιστικής, με έντονη παρουσία από εστιατόρια, μπαρ, καφέ και χώρους εστίασης και ψυχαγωγίας.

Η τοποθεσία αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το παραλιακό μέτωπο και τη Μαρίνα Λεμεσού, σε σημείο με αυξημένη καθημερινή κίνηση τόσο από ντόπιους όσο και από επισκέπτες και τουρίστες. Η περιοχή παρουσιάζει ιδιαίτερη ζωντάνια κατά τις απογευματινές και βραδινές ώρες, καθώς και κατά τη διάρκεια των Σαββατοκύριακων.

Η υφιστάμενη οικοδομή είναι μερικώς κατεδαφισμένη στο εσωτερικό, συνεπώς το ακίνητο μπορεί να θεωρηθεί ότι χρήζει πλήρους αποκατάστασης/ανακαίνισης. Παράλληλα, η ύπαρξη έτοιμης πρότασης και εξασφαλισμένης πολεοδομικής άδειας για εστιατόριο προσφέρει στον νέο ιδιοκτήτη μια σαφή βάση για την αξιοποίησή του.

Στην αγγελία επισυνάπτονται σχέδια και ενδεικτικές εικόνες της προτεινόμενης ανάπτυξης, σύμφωνα με την πολεοδομική άδεια που έχει εξασφαλιστεί από τον ιδιοκτήτη.

Η πρόταση αφορά τη δημιουργία εστιατορίου, ωστόσο ο μελλοντικός ιδιοκτήτης μπορεί να εξετάσει και άλλη επιτρεπόμενη μορφή ανάπτυξης, όπως τη δημιουργία διαμερισμάτων ή άλλη χρήση, υπό την προϋπόθεση των απαιτούμενων εγκρίσεων και αδειών.

Η πρόταση για εστιατόριο που παρουσιάζεται στην αγγελία αποτελεί την πρόταση του υφιστάμενου ιδιοκτήτη και όχι περιορισμό ως προς τις δυνατότητες αξιοποίησης του ακινήτου.

Ένα ακίνητο με ιδιαίτερο χαρακτήρα, σε προνομιακό σημείο του ιστορικού κέντρου, με σημαντικά πλεονεκτήματα όπως διατηρητέα οικοδομή, εξασφαλισμένη πολεοδομική άδεια για εστιατόριο, δυνατότητα κρατικής χορηγίας και μεταφερόμενο συντελεστή δόμησης, στοιχεία που το καθιστούν ιδιαίτερα ενδιαφέρον για επενδυτές και επαγγελματίες του χώρου της εστίασης και της ανάπτυξης ακινήτων.

Δεν επιβάλλεται ΦΠΑ στην αγορά του ακινήτου.

Για περισσότερες πληροφορίες ή για διευθέτηση επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας.